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건설·부동산

임차인의 불법 증축, 건물주에게 이행강제금 부과? 건축이행강제금 부과처분 취소 청구
건설·부동산 2025. 5. 29. 임차인의 불법 증축, 건물주에게 이행강제금 부과? 건축이행강제금 부과처분 취소 청구 🏗️ 임차인의 불법 증축, 건물주에게 이행강제금 부과? 행정심판에서 취소된 이유는?“내가 하지도 않은 불법건축물 때문에 이행강제금 고지서를 받았어요.” 건축물 임대인(건물주) 입장에서 가장 당황스러운 상황 중 하나가 바로, 임차인의 위법행위로 인해 건물주에게 이행강제금이 부과되는 경우입니다. 최근 이러한 상황에서 행정심판을 통해 건축이행강제금 부과처분이 취소된 사례가 있어, 그 내용을 공유드립니다.📌 사건 개요서울시 소재의 한 상가 건물 1호를 소유한 A씨는 해당 호실을 B씨에게 임대해 운영하게 했습니다. 그런데 임차인 B씨가 건물 앞 공개공지 부분에 천막과 철제 기둥 등을 설치해 무단 증축을 한 사실이 적발되었습니다.관할 구청은 이를 위법한 증축으로 판단해, 2020년부터 임차인에게 이행강제금을 부..
위반건축물 이행강제금 부과처분 취소청구 사례 분석
건설·부동산 2025. 5. 27. 위반건축물 이행강제금 부과처분 취소청구 사례 분석 🏗️ 30년 전 무단증축, 이제 와서 이행강제금 부과? – 위반건축물 처분의 타당성 분석"1992년에 무단으로 증축한 건물, 그런데 2024년에 이행강제금 처분을 받았다면… 과연 이게 정당할까?"최근 한 사례에서, 30여 년 전에 발생한 위반건축물에 대해 이행강제금이 부과된 처분이 정당한지 여부를 두고 법적 다툼이 벌어졌습니다. 이번 글에서는 이 사건의 개요와 관련 법령, 그리고 행정청의 처분이 법적으로 타당한지 여부를 알기 쉽게 해설합니다.📌 사건 개요청구인은 1992년 서울시 소재 건물의 사용승인을 받은 후, 같은 해 무단으로 베란다를 증축(약 00.00㎡)하였습니다.이후 약 30년 동안 별다른 행정조치가 없었으나, 2021년에 시정명령, 그리고 2024년에 이행강제금 부과 처분이 내려졌습니다.이..
부동산실명법 위반 과징금처분 취소청구
건설·부동산 2025. 5. 27. 부동산실명법 위반 과징금처분 취소청구 사 건서행심 2023-1024 부동산실명법 위반 과징금 부과처분 취소청구주 문청구인의 청구를 기각한다.청구 취지피청구인이 2023. 6. 12. 청구인에 대하여 한 부동산실명법 위반 과징금 부과처분을 취소한다.재결 일자2023. 11. 20. 1. 사건개요청구인은 서울시 도봉구 ○○○ ○○길 ○○, ○○○○동 ○○○호 (이하 ‘이 사건 아파트’라 한다)의 소유자로서 이 사건 아파트를 담보로 대출을 받아 연장해 오던 중, 2015년경부터 대출금 이자 상환이 연체되어 대출금 연장이 거절되고 이 사건 아파트의 경매절차가 개시되자 청구인은 배우자의 매제의 동생인 ◇◇◇에게 이 사건 아파트의 매매를 원인으로 하는 소유권이전등기 (이하 ‘이 사건 이전등기’라 한다)를 마치고 이 사건 아파트를 담보로 ◇◇◇ 명의의 ..
'국유재산 변상금 부과처분 취소청구'에 대한 분석 및 해설
건설·부동산 2025. 5. 27. '국유재산 변상금 부과처분 취소청구'에 대한 분석 및 해설 📁 사건 개요피청구인은 청구인이 국유재산인 ‘경기도 파주시 A리‘(이하 ’A리‘라고 한다) 28번지 2,896㎡의 토지(이하 ’이 사건 국유지‘라고 한다)를 2018. 3. 27.부터 2023. 3. 26.까지 대부계약없이 무단 점유·사용하였다는 이유로 2023. 3. 28. 청구인에게 2,434만 3,280원의 변상금 부과처분(이하 ‘이 사건 처분’이라고 한다)을 하였다. 💬 청구인의 주장가. 피청구인은 청구인에게 이 사건 처분을 하면서 의견제출의 기회를 제공하지 않고 처분 사전통지를 하지 않은 절차적 하자가 있다.나. 청구인은 15년전 이 사건 국유지를 대부받아 채소재배를 한 사실이 있으나 계약해지 후에는 이 사건 국유지를 방문하거나 점유ㆍ사용한 사실이 없고, 피청구인은 출입문(철구조물)과 컨테이..
이행강제금 부과, 이렇게 하면 ‘무효’됩니다 – 행정심판 사례로 보는 절차의 중요성
건설·부동산 2025. 5. 27. 이행강제금 부과, 이렇게 하면 ‘무효’됩니다 – 행정심판 사례로 보는 절차의 중요성 ✅ 이행강제금 부과, 이렇게 하면 ‘무효’됩니다 – 행정심판 사례로 보는 절차의 중요성부동산 공동소유자에게 아무런 통지 없이 날아든 수백만 원의 이행강제금.이런 처분, 과연 적법할까요?오늘은 서울시에서 있었던 위반건축물 관련 이행강제금 부과처분이 '무효'로 판단된 행정심판 사례를 소개합니다.이 사례는 단순히 이행강제금 금액 문제가 아닌, 행정청의 ‘절차상 하자’가 얼마나 중대한 위법이 될 수 있는지 잘 보여줍니다. 🔎 사건 개요대상 건축물 : 서울 ○○구 소재 건물 (공동소유)문제 발생: 2020년 소방청 특별조사에서 사무실이 주거용으로 무단 용도변경된 사실이 적발행정청 조치: 공동소유자 중 1인에게만 시정명령 및 사전통지를 하고, 2020~2023년간 이행강제금을 모든 소유자에게 부과👉 그런데 이 ..
불법 건축물? 위반 건축물? 건축법 위반 시 이렇게 됩니다! - 건축법 위반과 처분
건설·부동산 2025. 5. 27. 불법 건축물? 위반 건축물? 건축법 위반 시 이렇게 됩니다! - 건축법 위반과 처분 🏗️ 불법건축물? 위반건축물? 건축법 위반 시 이렇게 됩니다!건물을 신축하거나 증축할 때 꼭 챙겨야 하는 게 ‘건축법’입니다. 하지만 이런저런 이유로 허가 없이 지은 건물, 불법적으로 증축한 공간, 비닐하우스나 컨테이너 설치 등 우리가 흔히 말하는 "불법건축물"이 되는 사례가 꽤 많죠. 이번 포스팅에서는 건축법 위반 시 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 과태료? 이행강제금? 형사처벌? 어떻게 적용되는지 한눈에 정리해볼게요!📌 이런 건물, 불법입니다! (위반건축물 사례)불법건축물은 대체로 건축허가나 신고 없이 지어졌거나, 건폐율·용적률 등을 초과해서 불법 증축한 경우입니다. 💥 대표적인 사례들 :농지나 나대지에 무단으로 창고, 비닐하우스, 컨테이너 설치옥상에 옥탑방을 만들어 주거용으로 사용발코니 확장이나..

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